Сортировать По умолчанию
  • По умолчанию
  • По возрастанию цены
  • По убыванию цены

Дома двухэтажные

В этом разделе представлены проекты двухэтажных домов в Минске и Беларуси, с фото, планировкой, чертежами и подробным описанием комплектации. Для того чтобы узнать из чего складывается цена, указанная на сайте, смотрите раздел «Что входит в стоимость» внутри каждого проекта.
Фильтр
По умолчанию
  • По умолчанию
  • По возрастанию цены
  • По убыванию цены
  • Двухэтажные


Львиную долю жилищного домостроения поделили между собой одно- и двухэтажные коттеджи. При выборе проекта для строительства загородной недвижимости заказчики опираются главным образом на свой вкус, свои представления о комфорте, функциональности и надёжности жилья. Несомненно, одноэтажные и двухэтажные дома имеют свои преимущества и недостатки, и в зависимости от того, какие у хозяина требования и приоритеты, чаша весов может склоняться в ту или иную сторону.

Существует, пожалуй, две объективные причины, предопределяющие выбор двухэтажного строительства:

• Первая причина – это слишком маленький или слишком узкий земельный участок, не позволяющий разместить достаточно просторный дом в одном уровне с соблюдением всех минимальных расстояний до других построек, соседних коттеджей или автотрассы. В подобных условиях оптимальным и вполне закономерным вариантом будет двухэтажный проект;
• Вторая причина – большой размер дома, не позволяющий доступно и функционально разместить все помещения в одном уровне, без применения сложной системы холлов и коридоров, отбирающих у дома жилую площадь. Как правило, коттеджи площадью до 150-170м² одинаково удобны как в одноэтажном, так и в двухэтажном исполнении. Если же площадь дома стремится к цифре 200м², то разумнее выбрать двухэтажный проект, в том числе, чтобы не загромождать участок и оставить во дворе место для других построек или зоны отдыха.

Чтобы тщательнее взвесить все за и против двухэтажного строительства, приведём основные достоинства и недостатки.

Преимущества двухэтажных коттеджей.

✅ Главное достоинство двухэтажного проекта в сравнении с одноэтажным – это меньшая площадь застройки земельного участка. Плотная застройка популярных коттеджных посёлков – очень частое явление, порой не оставляющее выбора хозяину. Только двухэтажный дом может вместить в себя и достаточное количество комнат для всех домочадцев, и позволить разместить на участке другие конструкции, чтобы превратить двор в максимально комфортное для проживания пространство.

✅ Со второго этажа открывается более широкая панорама, позволяющая не только наслаждаться пейзажами, но и контролировать пространство далеко за пределами своего участка. В психологическом плане это даёт хозяевам ощущение свободы, спокойствия и более высокую степень уверенности.

✅ Если же говорить о конструкционных особенностях двухэтажных коттеджей, то под такие строения закладывается фундамент меньшего периметра, что даёт определённую экономию на материалах и работах. Правда, несущая способность такого фундамента должна быть выше по причине большей высоты стен и, соответственно, большей нагрузки.

✅ То же самое можно сказать о кровле. Площадь крыши двухэтажного строения будет почти в 2 раза меньше, чем у одноэтажного здания с такой же жилой квадратурой. Т.к. кровельным работам и материалам отведена немалая часть в строительной смете, то финансовая экономия налицо.

✅ Устройство пола второго этажа не предполагает такую же тщательную теплоизоляцию, как на первом этаже, где всегда тянет холодом от земли. Соответственно, из двух домов одинаковой площади в двухэтажном строении в утеплении нуждается только половина напольного покрытия, а в одноэтажном – весь пол. Ещё одна позиция, которая даёт определённую экономию средств.

✅ В плане психологического комфорта в двухэтажном доме существует чёткое разграничение гостевой зоны на первом этаже и зоны отдыха на втором, что удобно и для гостей, и особенно для хозяев. Спальни домочадцев – это личное пространство, недоступное для посторонних. С другой стороны второй этаж позволяет и в повседневной жизни обеспечить определённую степень изоляции от шума и суеты, имеющих место главным образом внизу.

✅ Говоря об экстерьере, нужно упомянуть возможность разнообразить архитектуру двухэтажных строений таким недоступным для одноэтажного строительства элементом, как балкон. В просторных двухэтажных коттеджах изысканно и оригинально смотрится второй свет, что тоже нехарактерно для одноэтажных строений.

Недостатки двухэтажных домов.

❎ Среди всех недостатков двухэтажных строений на первом месте, пожалуй, стоит лестница. По ступенькам приходится подниматься и спускаться десятки раз в день, что достаточно утомительно особенно для пожилых людей. Детей лестничные марши, конечно, не испугают, а скорее привлекут, но родителям добавят хлопот и лишних поводов для беспокойства за здоровье малышей. Чтобы свести к минимуму неудобства, которые несут с собой ступеньки, следует тщательно продумать конструкцию самой лестницы и планировку всех помещений. Лестничные марши должны быть достаточно пологими, широкими и удобными. На втором этаже необходимо предусмотреть санузел, а на первом – небольшое помещение для отдыха, которое может при необходимости стать комнатой для гостей или для членов семьи почтенного возраста. В конце концов, лестница – это изысканный элемент интерьера, который станет украшением всего дома, а ещё это способ поддерживать физическую форму, испытывая регулярные умеренные нагрузки.

❎ Несомненно, устройство лестницы сокращает жилую площадь дома: часть уходит на сам лестничный проём, часть – на пространство перед лестницей на первом и на втором этаже. Но при строительстве одноэтажного дома тоже не избежать бесполезной площади, отведённой под коридоры и холлы.

❎ В двухэтажных домах часто наблюдается повышенный уровень шума, распространяющегося с первого этажа на второй и наоборот, что значительно снижает уровень акустического комфорта для всех домочадцев. Музыка, шум воды в ванной, работающий телевизор, топот в детской – всё это может нарушить уют и тишину в доме, возведённом с нарушениями технологии монтажа или с использованием некачественных материалов при устройстве межэтажного перекрытия.

❎ На этапе возведения стен, устройства перекрытий, отделочных и кровельных работ в двухэтажном доме обязательно понадобятся высокие строительные леса, что усложняет сам процесс и удорожает смету.

Разводка коммуникаций в двухэтажном доме – задача более сложная как на стадии п